Projeto do terreno das vaquinhas em São José dos Campos é aprovado e empreendimento imobiliário deverá ser lançado ainda este ano
Com 560 mil metros quadrados o terreno do Jardim Aquarius, região oeste de São José dos Campos, apelidado de ‘terreno das vaquinhas’ (— por causa das vacas que pastam na localidade –) e que recentemente recebeu uma enorme plantação de girassóis, vai ganhar um novo loteamento com “edifícios” e “a maior praça da cidade”.
O projeto de engenharia foi aprovado e um grande empreendimento imobiliário deverá ser lançado ainda este ano. No terreno do Jardim Aquarius, às margens da Avenida Cassiano Ricardo, vai nascer um novo bairro na cidade.
Segundo as informações recebidas pelo TA NEWS, o projeto do terreno do Jardim Aquarius respeitará a Área de Preservação Permanente (APP), preservando uma nascente na parte baixa do terreno. Além do parque central, uma segunda área verde será incorporada, ambas conectadas.
Terreno das Vaquinhas abrigará edifícios e uma das maiores praças em São José
Terreno do Jardim Aquarius nem vaquinhas nem girassóis
Com o projeto do empreendimento aprovado pelo Grapohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo), ele volta para a Prefeitura para análise final.
O “terreno das vaquinhas” é avaliado em mais de R$ 300 milhões de reais. No terreno haverá lotes unifamiliares e parte deles com quadras que são insumos para incorporação imobiliária, para a construção dos prédios.
Segundo a incorporadora o objetivo será oferecer a São José o que existe de melhor no que dispõe sobre planejamento urbano: o projeto contempla áreas residenciais e comerciais, incluindo prédios, cuja construção foi liberada na localidade após a aprovação da nova Lei de Zoneamento da cidade, em outubro de 2019.
“A área foi classificada pelo Plano Diretor de São José dos Campos e pela atual Lei de Zoneamento, após ter sido amplamente discutido em audiências públicas, como Centralidade e Zona Mista Três, voltadas para prédios residenciais e atividades comerciais, sendo que esses somente poderão ser implantados após a aprovação e instalação do loteamento”, informou a pasta.
O projeto do terreno do Jardim Aquarius
- Imóveis encostados no muro do condomínio Sunset só poderão ter pavimentos de até 3 andares;
- São 30 lotes para edifícios maiores. Já na parte de trás do condomínio Sunset Park, o projeto prevê a construção de casas de até dois pavimentos (sobrados). São 150 lotes para essas moradias.
- O projeto poderá ter 50 prédios, 150 sobrados e abrigar mais de 22 mil moradores.
- No futuro registro do loteamento será arquivado o regulamento junto ao cartório. Existirá uma Associação de Moradores na área e o estatuto da entidade estará regulamentado conforme cada matricula. Os novos proprietários se comprometerão a pagar uma mensalidade para a associação e respeitar as regras de cada lote individual. Esta é a garantia de que os lotes encostados no muro do Sunset não terão prédios. Na parte traseira do Sunset serão construídas casas;
- O parque central do terreno terá entrada na altura da avenida Salmão e saíra próximo à Arena Municipal, na Via Oeste. O parque terá entre 45 a 50 mil m². Como referência, a praça Ulisses Guimarães, no coração do Aquarius, tem 38 mil m²;
- A Via Oeste será duplicada como contrapartida;
- Um trecho da avenida Cassiano Ricardo será aumentado e ganhará uma ciclovia;
- Ruas do Jardim Alvorada como Sorocaba, avenida Aclimação e da Liberdade serão abertas e farão integração com o novo bairro, que será totalmente aberto. Vale lembrar que as mesmas regras de construção de pavimentos encostados no muro do Sunset também serão obrigatórias no muro do Alvorada. O projeto urbanístico se encontra na prefeitura em processos que envolvem adequações para a devida aprovação;
- O local terá elementos icônicos que representem o bairro;
- O bairro terá espaços para celebrações e novas vivências que fomentem atividades em grupo, o aprendizado e a celebração. O intuito é quebrar o ciclo vicioso entre casa, trabalho e deslocamento;
- A ocupação terá pleno respeito ao trecho de APP (Área de Preservação Permanente) que contempla uma nascente na parte baixa do terreno;
- Além do parque haverá outra área verde. As duas serão conectadas.
- Próximas à avenida Cassiano Ricardo ficarão áreas mais corporativas com calçadas largas, paisagismo, lojas, cafés, espaços de convivência e fachadas ativas.
